未来五年,这三个城市最值得年轻人去赌一把!_城镇化

未来五年,这三个城市最值得年轻人去赌一把!_城镇化
原标题:未来五年,这三个城市最值得年轻人去赌一把! 导读 疫情就是一场战争,各个城市之间的竞争实力,管理水平,执政能力,市民素质,发展潜力等等,通过这几十天的实战演练,暴露无疑。 城市的发展决定着人才的流动,所有的这一切,对于蛰伏在家许久的青年人,都会成为求学,就业,落户的参考指标。 暴风骤雨过后,必将是长久的宁静。 新一轮的城市竞争即将开始! 摘要 未来15年,中国城镇化率将持续增长,预计到2035年,中国城镇化比例将达到70%以上。 与此同时,环沪都市圈,环京都市圈,大湾区都市圈,成渝都市圈、长三角都市圈等大都市圈的概念,被越来越多的人所认同,。 据统计,全国24个千万级大都市圈,以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP,继续吸引人才持续不断的流入。 未来城市之间的竞争,将会越加的激烈。 城市之间的竞争更是人才的竞争。 如何吸引人才,更是各地方政府的城市发展的重中之重。 本文通过收集多方面的数据,来衡量各城市之间多维度的差异,研究究竟什么样的城市更吸引人? 目录 1、中国的城市化进程和都市圈发展的必然性 2、未来最具有吸引力和发展前景的城市选择 3、各城市硬性条件对比 3.1、城市经济指标(GDP指标、本外币余额) 3.2、城市人口指标(人口数量、小学生入学人数) 3.3、城市发展指标(上市公司数量、独角兽企业数量) 3.4、城市硬实力指标排名 4、各城市隐形条件对比 4.1、城市居住条件(房价水平、库存周期) 4.2、城市生活水平(收入水平、租金价格) 4.3、城市商业活力(星巴克指数、优衣库门店数量) 4.4、各城市生活指数排名 5、各城市疫情表现 6、总结出未来几年,最适合落户的城市,最值得拼搏的城市等建议 正文 1 中国的城市化进程和都市圈发展的必然性 作为衡量一个国家经济发展阶段的重要指标,中国城镇化已经经历三个阶段: 第一阶段是1978年到1995年快速增长的城镇化前期:人口城镇化率从17.92%上升到30.48%,年均增长0.64个百分点。 第二阶段是1996年到2010年城镇化加速增长的中前期:城镇常住人口城镇化率从30.48%上升至49.95%,年均增长1.37个百分点。 第三阶段是2011年以后,城镇化快速增长的中后期:2011年到2019年,城镇化率从51.27%上升至近60.6%,年均增长1.19个百分点。 数据来源于国家统计局综合整理 未来15年,中国城镇化率将持续增长,城镇化的速度将继续平稳下降,预计到2035年,中国城镇化比例将达到70%以上。 城镇化发展到一定阶段,都市圈的形成将势不可挡。以重点城市为中心的都市圈将会成为未来人口、资源的聚集之地。 据统计,全国24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP,多数都市圈人口处于持续流入。 这也就意味着,未来几十年的时间里,国内城市之间的竞争事实上也就是在这少数城市之间展开。 三四线城市的未来,或逐渐没落,或依托1小时通勤圈的交通便利条件,形成依附于少数城市发展的局面。 对于更多有志于走出家门的年轻人,选择那座城市作为自己今后发展的落脚之地,将会成为自己人生路途中的重大抉择之一。 2 未来具有吸引力和发展前景的样本城市选择 在这24个千万级别的大都市圈,选择自己今后将要落脚的城市,并不是一件容易的事情。 门槛之高有北京上海,距离故乡最近的有本省省会。 盲目的选择一个城市,浪费的只有时间和金钱。 基于国家中心城市的概念和城市吸引力以及发展前景的判断。 本文将从中选出北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、天津、苏州、西安共计13个城市作为样本城市,进行多方面的对比,用不同维度的数据,为大家刻画每个城市的居住门槛和发展潜力。 尤其是在新冠疫情后期,各个城市在此次疫情中的表现,更为城市发展的软性实力,做出了最有效的,最真实的答卷。 十分值得对比和研究。 3 样本城市硬性条件对比 ◆3.1、城市经济指标(GDP指标、本外币余额) 虽然很多时候,城市发展已经放弃”唯GDP论“的说法,但不可否认的是,GDP仍然是衡量一个城市经济发展的最直接的工具。 1)截止到3月31日,郑州官方暂没有公布2019年的GDP数据,按照2018年的数据推算,预计2019年郑州市GDP数据约为11500亿元左右。 2)由上图可以看出,北京上海一骑绝尘啊,并且所有样本城市,除西安外,均跨入了万亿俱乐部。 3)GDP排序分别为:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、天津、郑州、西安。 金融机构本外币余额,直接反映一个城市对资金的虹吸能力。 资金是经济运行的动力,一个城市能汇聚多少资金,从侧面反映出该城市的综合实力和发展潜力。 1)由于数据披露延迟,统计时间为9月底。 2)存款余额排序分别为:北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、苏州、武汉、天津、南京、郑州、西安。 ◆3.2、城市人口指标 人口红利始终是未来城市发展的基石,没有人口,一切发展都是空中楼阁。新增人口则代表了城市的吸引力。 1)截止到3月31日,郑州官方暂没有公布2019年的人口数据,按照2018年的数据推算,预计2019年郑州市常住人口约为1050万人左右。 2)重庆地区,包含了原有老重庆市,涪陵市,万县市,黔江地区四个二级行政单位,根据2018年统计,重庆主城区常住人口为875万。 3)常住人口排序分别为:重庆、上海、北京、成都、广州、天津、深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、西安、南京。 4)人口增量由于数据不全,仅供参考。杭州、深圳、广州、成都、重庆位列前五。北京由于实行严格的人口居住制度,出现了负增长。 城市小学生在校人数从另一个侧面,显示了城市年轻人的所占比重。 1)学生在校人数排序分别为:重庆、广州、深圳、成都、郑州、北京、上海、苏州、西安、天津、杭州、武汉、南京。 ◆3.3、城市发展指标 上市公司数量是衡量一个城市真正经济实力的硬指标。 这个结果毋容置疑,北上深遥遥领先,经济实力雄厚。 而独角兽企业,则是衡量一个城市是否具有新型生产力的,核心竞争力的因素。 ◆3.4、城市硬实力分数排名 从城市发展的硬实力可以看出,原有的四巨头,北上广深,广州已经慢慢的拉下了脚步,深圳已经摆脱了垫底的命运。 而在新一线城市中,无论是经济实力还是独角兽企业数量,杭州、成都、重庆都展露头角。 说明: 数据没有经过权重系数调整,避免人为干预。 重庆市包括原有老重庆市,涪陵市,万县市,黔江地区四个二级行政单位。需要考虑其特殊性。 4 各城市隐形条件对比 城市的经济发达了,实力强大了,固然是一件好事。 但城市的发展最终还是要落到老百姓的生活上,所以各城市生活条件的隐形生活舒适度,也是大家安家落户的因素之一。 ◆4.1、城市居住条件 房价始终是吸引外来人口落户或者就业的一道门槛,尤其是近年来房价的涨幅远远超过了个人收入的增长速度。 有房才算家,房子永远是个人安家落户的最主要甚至是唯一的保障。 通过各城市房价这一指标的数据对比,可以很清晰地了解各地的基本准入门槛。 1)其中北京、上海、深圳由于房地产市场以存量房为主,所以统计的为二手房价格,其余各城市为新房价格。 2)根据各城市房价的标准,可以分为三个梯队: 第一梯队:北京、上海、深圳,住宅均价在5万以上。 第二梯队:广州、杭州、南京、天津、苏州,住宅均价在2-5万之间。 第三梯队:成都、重庆、武汉、郑州、西安,住宅价格在2万以下。 3)毫不客气的说,这三个档次的房价已经把很多人牢牢的限定住。通过对未来个人收入的预期,已经可以得出自己所处的大概位置。很残酷,也很现实。 房子除了居住属性外,内含的金融属性也越来越被大家认同。 虽然说,房子是用来住的,不是用来炒的。但也没有人希望房子一买过,就马上下跌吧。 通过住宅去化周期这个数据指标,可以很便利的判断出该城市的住房供应情况和短期的未来走势,具有一定的参考价值。 1)北京和上海去化这么高,是有其特殊限购原因的。并不能得出楼市停滞,没有前景的结论。 2)无论是房价还是去化周期,都只是一个城市居住条件的参考。奋斗者通过自己的努力改变命运的牢笼,都有希望实现阶层的跨越。 人一定要有梦想,万一实现了呢? 综合房价和去化周期,定居适宜难度排名: 深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、天津、武汉、西安、重庆、成都、郑州 ◆4.2、城市生活水平 事实上,租房才是年轻一代踏入城市生活的第一步。 通过对比各城市的房租数据,能够很清晰的展示各城市对外来人口的友好度。 1)根据租金的价格,仍然可以分为三个档次: 第一梯队:北京、上海、深圳,住宅租金在80元/月/平左右。 第二梯队:广州、杭州、南京,住宅租金在50元/月/平左右。 第三梯队:成都、重庆、武汉、郑州、西安、天津,住宅租金在30元/元/平。 2)第三梯队租金惊人的类似,说明在这些城市,居住方面的支出相差并不大。当地租金并没有很明确地跟随房价的走势。 城市发展的好,当然值得骄傲,但个人收入如何,才是重中之重,关乎自己未来发展的切身利益。 数据来源于国家统计局,仅供参考 由于上边的数据是基于国家统计局统计的,或许会有人认为该数据,并不代表自身的工资水平,毕竟很多人自认为自己是白领阶层,收入会更高一些。 好吧,下边这张表格是基于智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》中的数据。 更贴近于大家心目中的白领阶层。 比较后是不是有些失望,两份数据差距并不大。 也就是说,大家平常想象的年薪过百万,出入皆豪车的大都市生活,也只是凤毛麟角的极少部分。 单纯的收入对比,其实意义不大,主要是为了得出房价/收入和房租/收入比这一最为关键的参数。 1)简单解释一下,上图的数值表示的是,各城市一个月收入能买多少房子。数值越大,能买的房子越多,生活压力越小。 2)北京、上海、深圳的购房压力是最大的,平均一个月才买不到0.2平的房子。平均下来不吃不喝,25年才能买到一个60平的小两居。这还是不考虑房价上涨的因素。 3)相对来说,成都、重庆、武汉、郑州、西安平均一个月能买到0.5平的面积,也就是说很有可能,在十年内就能买到一套属于自己的家。 ◆4.3、城市商业活力 商业是一个城市活力的象征,也是居民生活娱乐的基础条件。所以城市的商业活力也代表了城市的核心竞争力。 1)星巴克指数 星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标,从侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。 2)优衣库店数量 作为年轻人的流行风向标,部分潮流品牌的开店数量也能代表一个城市的年轻人的热度。 3)轨道交通 作为衣食住行的组成部分,轨道交通更是能够代表一个城市,潜在经济实力和发展水平。 这是截止到2019年底的各城市轨道交通运营里程,代表了通勤的便利性和城市的通达范围。 4)各城市生活指数排名 1、从城市生活的软实力可以看出,由于房价,房租的因素影响,北上广深这些特大城市的生活上,受到了不小的压力。 2、重庆依然要考虑大重庆地区的概念,影响了部分参数(房价、房租)的取样。 3、城市生活指数综合得分排名:上海、杭州、重庆、北京、广州、武汉、成都、深圳、苏州、南京、西安、郑州、天津。 5 各城市疫情表现 特殊时期的表现,才能更体现出城市的内在潜力和施政能力。 所以此次新冠疫情,也是对各城市的一场实战大练兵,表现城市的不为人知的综合实力。 1)各城市医疗实力 2)各城市新冠病患治愈率 截止到3月30日,各城市新冠确诊患者治愈率排名。 需要说明的是,治愈率是随着病人出院会慢慢提高的。目前并不代表最终的治愈率。 医疗水平排名仅作参考。 6 总结 每个数据代表不同的方面。 最终的城市竞争力排名需要衡量不同的参考权重。 此次排名仅仅或许并不严谨,但仍然希望各位一个综合性的参考。 总体排名表—— 一线城市中,北京、上海、已经不再适合普通的大学毕业生或者年轻人,去拼搏去落户。 深圳、广州相对更友好一些,其中深圳的落户政策和发展潜力更有竞争力,但生活成本也更高。 在剩下的城市中,较为突出的分别为杭州和成都、重庆,更值得年轻人去赌一把。 杭州作为新型的互联网经济的代表城市,前景更被看好。 成都在生活和未来的发展上,具有较高的性价比,无论是生活还是工作都具有更适宜的环境。 其他城市作为不愿远行的生活选择,更适合省内打拼的年轻人。 文章来源: 米宅返回搜狐,查看更多

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